Selfkant-Tüddern, Jubileumstrasse 9

Vrijstaande woning Bouwjaar 1955 910 m² perceeloppervlakte - 140 m² woningoppervlakte 4 Slaapkamer 2 Badkamer 2 Garage

Riante vrijstaande woning op ruim perceel met 4 slaapkamers, luxe keuken en badkamer en garage voor 2 auto's. De woning is grotendeels gerenoveerd en beschikt nog over diverse authentieke elementen die behouden zijn gebleven. Kortom een fantastisch object voor de liefhebber die ruimte nodig heeft!

Neem contact op Print pagina

Plaats: Selfkant-Tüddern

Adres:  Jubileumstrasse 9

Type woning: Vrijstaande woning  

Bouwjaar: 1955

Oppervlakte woning:ca. 140 m2

Interne/Externe Bergruimte: ca. 100 m2

Oppervlakte perceel: 910 m2

Vraagprijs: € 325.000,– k.k. (excl. 3,57% Makelaarsprovisie)

Algemeen:

Dit in 1955 gebouwde verrassend ruim vrijstaand en geheel onderkelderd woonhuis is gelegen op een rustige locatie nabij een bosrand en op slechts 1 minuut afstand van de Nederlandse grens. De woning is grotendeels gerenoveerd en beschikt over diverse authentieke elementen zoals o.a. een erker, trappenhuis met gebrandschilderd glas-in-lood. In deze woning treft u o.a. aan  een woonkamer en -suite, een semi-open keuken met moderne aanbouwkeuken en kookeiland, bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer met vloerverwarming en een ruime garage voor 2 auto’s. De woning is geschikt voor allerlei doeleinden, denk eens aan wonen/werken en/of hobby’s waar veel plaats voor nodig is!

Ligging:

Rustige ligging, in de dorpskern van Tüddern (Gemeente Selfkant), op slechts enkele autominuten afstand van de Nederlandse en Belgische grens. Alle belangrijke infrastructuur is aanwezig. Inkoopmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen, sport en vrijetijdsbestedingen alsmede ziekenhuizen liggen in de directe omgeving. Er is een prima verkeersverbinding met het Duitse autobanen netwerk ( A46, A4) alsmede de Nederlandse autosnelweg (A2). Tevens zeer goede bereikbaarheid van de steden Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen en Maaseik alsmede de grotere steden zoals Düsseldorf, Köln en Maastricht. Drie vliegvelden in een omtrek van 60 km ( Düsseldorf, Köln/Bonn en Maastricht/Aachen airport).

Indeling: 

Begane grond:

Entree/hal met natuursteenvloer, authentiek trappenhuis en voordeur met gebrandschilderd glas-in-lood raam. Woonkamer en-suite (34m2) met laminaatvloer, schuifdeuren en mogelijkheid voor houtkachel. Semi -open keuken (14m2) met design aanbouwkeuken en kookeiland met inbouwverlichting en voorzien van vaatwasser, koelkast , diepvries, 5 pits keramische kookplaat, afzuiging, combi-oven, inbouw stoomkoker, inbouw koffie/expresso automaat (allen merk Bosch). Op de vloer ligt een laminaatvloer. Geheel betegeld toilet met fonteintje. Portaal met toegang tot terras en bijkeuken. Bijkeuken (9m2) met keukenblok, voorraadruimte en eenvoudige douche, toilet met fonteintje, trap naar kelderverdieping en buitenberging. Deur naar overdekt terras.

Kelder: 

Trap naar voorraadkelder en verwarmingskelder. Provisieruimte (19m2), Kelder met olietank voor CV installatie (7000 liter). Verwarmingskelder (5m2) met opstelling CV-ketel (merk Buderus) en extra kelderruimte (14m2).

1.Verdieping:

Overloop en een 3 tal slaapkamers (20 m2/15m2 en 10 m2). Moderne geheel betegelde badkamer  met ligbad, zwevend toilet, vaste wastafel met meubel,  spiegel met verlichting en vloerverwarming. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

2.de Verdieping:

Vaste trap naar zolderverdieping (39m2) die thans in gebruik is als 4de slaapkamer.

Garage/Berging:

Garage (40m2) met grote oprit geschikt voor meerdere auto’s ligt naast de woning. Mogelijkheid voor het stallen van camper/caravan aan huis. Garage is voorzien van een tegelvloer en heeft wateraansluiting. Aan de rechterzijde van de garage is een zithoek gecreëerd met een BBQ-plaats.

Tuin:

Zeer ruime en volop privacy biedende tuin. Het gehele perceel is omheind door een hekwerk.

Wat verder nog van belang is om te weten:

–  Woning is grotendeels voorzien van kunststoframen met isolerende beglazing en
rolluiken;

–  Verwarming (Olie) Tank 7000 liter;

–  Satelliet TV met meerdere aansluitingen;

–  Glasvezelaansluiting internet;

–  Alle genoemde maten zijn ca. maten;

–  Aanvaarding in overleg. 

Waarom wonen in het grensgebied van Duitsland? 

  • Het woongenot is ruimer en goedkoper dan in Nederland;
  • U woont veilig en rustig;
  • Kwalitatief, zeer hoogwaardige afgewerkte woningen;
  • Autorijden is een stuk goedkoper. Geen BPM (tip: bij emigratie kunt u BPM terugvorderen);
  • Veel lagere wegenbelasting;
  • Gemeentelijke belastingen e.d. zijn lager in Duitsland;
  • De hypotheekrente is 1 a 1,5% lager dan in NL;
  • Hypotheekrenteaftrek in NL indien u uw inkomen voor 90% verdient in NL;
  • Gepensioneerden genieten van een zeer voordelige fiscale behandeling;
  • U krijgt meer kinderbijslag (€ 204,– per maand per kind), ook voor uitwonende studerende kinderen tot 25 jaar;
  • Binnen enkele minuten heeft u aansluiting op het Nederlandse autowegennet

Voor extra informatie over deze woning en het wonen in Duitsland kunt u ons altijd bellen of kom gerust eens langs!

 

 

 

Mail ons over dit object

Framar Immobilien