Selfkant-Schalbruch, Gartenstrasse 3

Vrijstaande Bungalow Bouwjaar 1965 2448 m² perceeloppervlakte - 196 m² woningoppervlakte 3 Slaapkamer 2 Badkamer 2 Garage

Prachtig gelegen Bungalow op een riant perceel van maar liefst 2448 m2 (inclusief bouwkavel van ca. 1000 m2). Geweldig vrijblijvend uitzicht. De mogelijkheid bestaat tot separate aankoop. In deze bungalow heeft u o.a. de beschikking over 3 slaapkamers, 2 badkamers, sauna, zwembad en dubbele garage. Wonen in Duitsland en kijken naar Nederland!

Neem contact op Print pagina

Plaats: Selfkant-Schalbruch

Adres:  Gartenstrasse 3

Type woning: Vrijstaande Bungalow + separate bouwkavel  

Bouwjaar: 1965

Oppervlakte woning: 196 m2

Garage (2x): 46,50 m2

Oppervlakte perceel: 2.488 m2 ( incl. ca. 1000 m2 bouwkavel)

Vraagprijs Totaal: € 469.000,– k.k. (excl. 3,57% Makelaarsprovisie)

 

Er bestaat de mogelijkheid tot aparte aankoop:

Vraagprijs Bungalow excl. bouwgrond € 349.000,– k.k.

Vraagprijs Bouwgrond ca. 1000 m2  € 120.000,– k.k.

Algemeen:

Deze vrijstaande Bungalow met separate bouwplaats ligt op een mooie rustige plek in een straatje met alleen bestemmingsverkeer. De bungalow is levensloop bestendig en heeft een top ligging met schitterend vrijblijvend uitzicht. U woont in Duitsland maar kijkt naar Nederland! In de directe omgeving van een bos en natuurbeschermingsgebied. In deze bungalow heeft u o.a. de beschikking over een woonoppervlakte van maar liefst 196 m2, gedeeltelijke onderkeldering, 2 garage’s en een riante tuin. De bungalow is geschikt voor allerlei doeleinden, denk eens aan wonen/werken en/of hobby’s waar veel plaats nodig is!

Ligging:

Rustige ligging, in het dorp Schalbruch (Gemeente Selfkant), op slechts enkele autominuten afstand van de Nederlandse en Belgische grens. Alle belangrijke infrastructuur is aanwezig. Inkoopmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen, sport en vrijetijdsbestedingen alsmede ziekenhuizen liggen in de directe omgeving. Er is een prima verkeersverbinding met het Duitse autobanen netwerk ( A46, A4, B56) alsmede de Nederlandse autosnelweg (A2). Tevens zeer goede bereikbaarheid van de steden Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen en Maaseik alsmede de grotere steden zoals Düsseldorf, Köln en Maastricht. Drie vliegvelden in een omtrek van 60 km ( Düsseldorf, Köln/Bonn en Maastricht/Aachen airport).

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal met terrazzovloer, meterkast en geheel betegeld Gasten WC met fonteintje en spiegel. Deur naar slaapkamer met linoleumvloer en luikje (met vlizotrap) voor zolder. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de geheel betegelde badkamer die voorzien is van een douche, toilet, badmeubel, designradiator en sauna. Via een 2 de deur bereikt u de andere slaapvleugel die bestaat uit een tweetal slaapkamers met linoleumvloer en vanuit de 2de slaapkamer in deze vleugel bereikt u de 2de badkamer met o.a. badmeubel, dubbele vaste wastafel, ligbad(spa), douchecabine en toilet. Vanuit  de hal bereikt u ook de zeer ruime eet/leef keuken. De moderne keukenopstelling is voorzien van: een kunststof werkblad (graniet look),oven, afwasmachine, afzuigkap, elektrische kookplaat, combi-magnetron en vrijstaande dubbele koelkast. De vloer in de keuken is voorzien van een laminaatvloer en het plafond is voorzien van agnesplaten. De inpandige garage is ook te bereiken via een deur in de keuken. De woonkamer is te bereiken via de hal en via de keuken. Het betreft hier een L-vormige woonkamer met laminaatvloer, inbouwverlichting en airco-installatie. De achter de woning gelegen wintertuin is te bereiken vanuit de keuken en vanuit de woonkamer. De wintertuin is voorzien van een tegelvoer en een glazen schuifwand die in zijn geheel (naar 2 kanten toe) open gezet kan worden.

Kelderverdieping:

Via een trap in de hal bereikt u de kelderverdieping. Deze verdieping heeft een tegelvloer en bestaat uit een partyruimte met bar, tankruimte 4000 liter, verwarmingsruimte (CV installatie 1993)  en wordt gedeeltelijk ook gebruikt als voorraadruimte.

Garages:

Garage 1 : inpandig te bereiken via deur in keuken en voorzien van een tegelvoer, verwarming, wasmachine/droger opstelling, elektrische garagepoort en trap naar zolderverdieping boven de garage.
Garage 2 : alleen van buiten uit te bereiken en eveneens voorzien van een elektrische garagepoort.

Tuin:

Zeer ruime en volop privacy biedende tuin met werkelijk schitterend vrijblijvend uitzicht. In deze riante tuin heeft u o.a. de beschikking over een groot tuinhuis met terrasoverkapping, extra houten tuinhuis te gebruiken voor diverse doeleinden, opzet zwembad en grote vijver met loopbrug. De woning en tuin zijn te  bereiken via een elektrische tuinpoort.

Het gehele perceel is omheind!

Wat verder nog van belang is om te weten:

–  Gehele woning is voorzien van kunststoframen met isolerende beglazing;

–  Gehele woning is voorzien van aluminium rolluiken (in woonkamer elektrisch);

–  Verwarming (Olie) Tank 4000 liter; CV installatie 1993;

–  Satelliet TV met meerdere aansluitingen;

–  Glasvezelaansluiting internet;

–  Mogelijkheid tot stalling van camper/caravan/boot aan huis! Extra verharde parkeerplaats voor de woning.

–  Alle genoemde maten zijn ca. maten;

–  Aanvaarding in overleg.

 

Beschrijving woonoppervlakte Afmeting M2
Badkamer 1 2.50 x 4.20 10,50
Slaapkamer 1 4.00 x4.20 16,80
Slaapkamer 2 3.50 x 4.20 14,70
Badkamer 2 4.50 x 1.74 7,83
Slaapkamer 3 3.60 x 4.50 16,20
WC 1.10 x 2.10 2,31
Hal 4.00 x 5.50 22,00
5.00 x 2,75 13,75
Woonkamer 5.00 x 6.80 34,00
3.00 x 4.40 13,20
Keuken 4.50 x 5.40 24,30
Wintertuin 8.30 x 2.50 20,75
Totaal woonoppervlakte 196,34
Garage 1 (inpandig) 4.00 x 6.00 24,00
Garage 2 7.92 x 2.84 22,49
Totaal 46,49

 

Waarom wonen in het grensgebied van Duitsland?

 

  • Het woongenot is ruimer en goedkoper dan in Nederland;
  • U woont veilig en rustig;
  • Kwalitatief, zeer hoogwaardige afgewerkte woningen;
  • Autorijden is een stuk goedkoper. Geen BPM (tip: bij emigratie kunt u BPM terugvorderen);
  • Veel lagere wegenbelasting;
  • Gemeentelijke belastingen e.d. zijn lager in Duitsland;
  • De hypotheekrente is 1 a 1,5% lager dan in NL;
  • Hypotheekrenteaftrek in NL indien u uw inkomen voor 90% verdient in NL;
  • Gepensioneerden genieten van een zeer voordelige fiscale behandeling;
  • U krijgt meer kinderbijslag (€ 204,– per maand per kind), ook voor uitwonende studerende kinderen tot 25 jaar;
  • Binnen enkele minuten heeft u aansluiting op het Nederlandse autowegennet

Voor extra informatie over deze woning en het wonen in Duitsland kunt u ons altijd bellen of kom gerust eens langs!

 

 

 

 

 

Mail ons over dit object

Framar Immobilien