Selfkant-Schalbruch, Am Südhang 13 B

Vrijstaand Bouwjaar 2001 434 m² perceeloppervlakte - 120 m² woningoppervlakte 3 Slaapkamer 1 Badkamer 1 Garage

Riante vrijstaande woning met o.a. 3 slaapkamers , keuken, badkamer, volledige kelderverdieping, zolder boven de woning en garage en mooie aangelegde tuin. Deze woning is perfect onderhouden en is instapklaar!

Neem contact op Print pagina

Plaats: Selfkant-Schalbruch

Adres: Am Südhang 13B

Type woning: Vrijstaand Woonhuis

Bouwjaar: 2001

Oppervlakte woning: ca. 120 m2 (excl. garage en kelderverdieping)

Inhoud woning: ca. 800 m3

Oppervlakte perceel: 434 m2

Vraagprijs: € 299.000,– k.k. (excl. 3,57% Makelaarsprovisie)

 

Algemeen:

In landelijke omgeving gelegen vrijstaande luxe woning met mooi aangelegde tuin en garage. De woning is gelegen in een doodlopende straat (dus geen doorgaand verkeer) en beschikt als extra’s o.a. over een complete kelderverdieping en zolders boven de woning en boven de garage. Graag nodigen wij u uit voor een rondleiding in dit prachtige object. Kwaliteit, luxe, sfeer en hedendaags leef comfort typeren deze woning.

 

Ligging:

Rustige ligging, direct grenzend aan een natuurbeschermingsgebied, in een klein grensdorp Schalbruch ( Gemeente Selfkant), op slechts enkele autominuten afstand van de Nederlandse en Belgische grens. Alle belangrijke infrastructuur is aanwezig. Inkoopmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen, sport en vrijetijdsbestedingen alsmede ziekenhuizen liggen in de directe omgeving. Er is een prima verkeersverbinding met het Duitse autobanen netwerk ( A46, A4) alsmede de Nederlandse autosnelweg (A2). Tevens zeer goede bereikbaarheid van de steden Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen en Maaseik alsmede de grotere steden zoals Düsseldorf, Köln en Maastricht. Drie vliegvelden in een omtrek van 60 km ( Düsseldorf, Köln/Bonn en Maastricht/Aachen airport).

Indeling:

Begane grond:

Gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer. Hal/entree met garderoberuimte, WC met zwevend toilet en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer ( ca.33m2) met deur naar overdekt terras. Separate keuken (ca. 15 m2) v.v. luxe keukenopstelling met apparatuur en granieten werkblad.

Verdieping:

Via een granieten trap in de hal bereikt u de 1ste verdieping. Op de verdieping heeft u de beschikking over een 3-tal slaapkamers met laminaatvloer. Luxe uitgevoerde badkamer (tegelvloer) met een ligbad, doucheruimte, zwevend toilet, designradiator en vaste wastafel. Via een vlizotrap is de boven de gehele woning gelegen zolderruimte te bereiken.

Souterrain: 

Te bereiken via granieten trap in de hal. Het gehele souterrain is voorzien van een tegelvloer. Hier heeft u de beschikking over een voorraadruimte, wasruimte, hobbyruimte en verwarmingsruimte ( totaal ca. 70 m2).

Garage/Berging:

De garage ( 8,5m x 3 m) is voorzien van een tegelvloer, wateraansluiting en elektrische garagepoort. Via een vlizotrap is de extra zolderverdieping te bereiken boven de garage. Aan de achterzijde is een extra terrasoverkapping zodat u de boodschappen “droog” naar binnen kunt brengen.

Tuin:

Mooi aangelegde en volop privacy biedende tuin. Groot terras aan achterzijde woning met terrasoverkapping. Daarnaast nog extra terras in achtertuin. Diverse tuinverlichting.

 

Wat verder nog van belang is om te weten:

– Gebouwd conform de degelijke Duitse bouwwijze;

– Volledig isolatiepakket in dak, ramen en muren;

– Gehele woning is voorzien van kunststoframen met isolerende beglazing en

geïntegreerde elektrische rolluiken;

– Gehele woning incl. souterrain en garage is voorzien van tegelvloer ( m.u.v.
slaapkamers);

– Granietentrappen naar verdieping en souterrain;

– Satelliet TV met meerdere aansluitingen;

– Glasvezelaansluiting internet;

– Uitgebreide elektriciteitskast met diverse groepen;

– Aanvaarding in overleg.

– Verwarming (Olie) Tanks 4000 liter;

– Terrasoverkappingen achterkant woning en garage;

– Extra zolderverdieping boven de garage;

 

Waarom wonen in het grensgebied van Duitsland? 

  • Het woongenot is ruimer en goedkoper dan in Nederland;
  • U woont veilig en rustig;
  • Kwalitatief, zeer hoogwaardige afgewerkte woningen;
  • Autorijden is een stuk goedkoper. Geen BPM (tip: bij emigratie kunt u BPM terugvorderen);
  • Veel lagere wegenbelasting;
  • Gemeentelijke belastingen e.d. zijn lager in Duitsland;
  • De hypotheekrente is 1 a 1,5% lager dan in NL;
  • Hypotheekrenteaftrek in NL indien u uw inkomen voor 90% of meer verdient in NL;
  • Gepensioneerden genieten van een zeer voordelige fiscale behandeling;
  • U krijgt meer kinderbijslag (€ 205,– per maand per kind), ook voor uitwonende studerende kinderen tot 25 jaar;
  • Binnen enkele minuten heeft u aansluiting op het Nederlandse autowegennet

 

 

  • Voor extra informatie over deze woning en het wonen in Duitsland kunt u ons altijd bellen of kom gerust eens langs!

 

 

Mail ons over dit object

Framar Immobilien