Selfkant-Schalbruch, Am Nordhang 34

Vrijstaande woning Bouwjaar 1995 705 m² perceeloppervlakte - 180 m² woningoppervlakte 3 Slaapkamer 1 Badkamer 1 Garage

Mooi ruim vrijstaand woonhuis gelegen in een doodlopende straat en direct aan een natuurbeschermingsgebied. In deze woning heeft u o.a de beschikking over een inpandige garage, 3 en/of 4 slaapkamers, ruime woonkamer, keuken en badkamer alsmede een grote op het zuid-oosten gelegen tuin.

Neem contact op Print pagina

Plaats: Selfkant-Schalbruch

Adres:  Am Nordhang 34

Type woning: Vrijstaand Woonhuis met inpandige garage

Bouwjaar: 1995

Woonoppervlakte: ca. 180 m2

Oppervlakte perceel: 705 m2

Energiepas: 148,5 kWh/(m2.a)

Vraagprijs: GERESERVEERD (excl. 1,785% Makelaarsprovisie)

 

 

Algemeen:

In landelijke omgeving gelegen vrijstaande woning met mooi aangelegde tuin en inpandige garage. De woning is gelegen in een doodlopende straat (dus geen doorgaand verkeer) en direct grenzend aan natuurbeschermingsgebied. De woning is verdeeld in 3 verdiepingen nl. garage, wasruimte en verwarmingsruimte op straatniveau, 1 verdieping op tuinniveau met woonkamer, keuken, gasten WC , bureau ruimte en keuken alsmede de 2de verdieping met 3 slaapkamers en badkamer. Vlizo trap naar zolderverdieping over de gehele woning.

Graag nodigen wij u uit voor een rondleiding in deze mooie woning.

Ligging:

Rustige ligging, direct grenzend aan een natuurbeschermingsgebied, in een klein grensdorp Schalbruch (Gemeente Selfkant), op slechts enkele autominuten afstand van de Nederlandse en Belgische grens. Alle belangrijke infrastructuur is aanwezig. Inkoopmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen, sport en vrijetijdsbestedingen alsmede ziekenhuizen liggen in de directe omgeving. Er is een prima verkeersverbinding met het Duitse autobanen netwerk ( A46, A4) alsmede de Nederlandse autosnelweg (A2).Tevens zeer goede bereikbaarheid van de steden Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen en Maaseik alsmede de grotere steden zoals Düsseldorf, Köln en Maastricht. Drie vliegvelden in een omtrek van 60 km ( Düsseldorf, Köln/Bonn en Maastricht/Aachen airport).

Indeling:

Verdieping op straatniveau:

Ingangsdeur met hal (tegelvloer) en trap (travertin) naar verdieping. Grote L-vormige garage met betonvloer. Deur naar verwarmingsruimte. Verwarming op olie (capaciteit 3000 liter). Garage met geïsoleerde openslaande deuren (recent vernieuwd) en wasbak. Wasruimte met verhoging voor wasmachine en droger, tegelvoer, wasbak en grondwaterpomp.

Verdieping 1 op tuinniveau:

Overloop met tegelvloer, Gasten WC met tegelvloer, zwevend toilet en fonteintje. Kantoorruimte met laminaatvloer. Mogelijkheid voor 4de slaapkamer! Grote woonkamer met click-tegelvloer, houtkachel en openslaande terrasdeuren. Volledig geïnstalleerde keuken met afzuigkap, oven, elektrische kookplaat, afwasmachine en koelkast/vriezer combinatie. De keuken is voorzien van een tegelvloer en geeft tevens toegang tot het terras. Trap (travertin) naar 2de verdieping.

Verdieping 2: 

Overloop met tegelvloer en vlizotrap naar zolderverdieping. Slaapkamer 1 met betonvloer, Slaapkamer 2 met laminaatvloer en diverse inbouwkasten en slaapkamer 3 met betonvloer. Ruime badkamer met tegelvloer, zwevend toilet, wastafel met spiegel, douchecabine en ligbad. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tuin:

Mooi aangelegde en volop privacy biedende tuin (Zuid-Oost ligging).  Groot terras aan achterzijde woning. Daarnaast nog extra terras boven in achtertuin. Groot houten tuinhuis en diverse houtopslag ( meer dan 10m3!)

 

Wat verder nog van belang is om te weten:

–  Gebouwd conform de degelijke Duitse bouwwijze;

–  Volledig isolatiepakket in dak, ramen en muren;

–  Gehele woning is voorzien van kunststoframen (draai/kiep) met isolerende
beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken;

–  Travertintrappen naar de verdiepingen;

–  Verwarming (Olie) Tanks 3000 liter; Overal thermostaatkranen;

–  Grote begaanbare zolderverdieping boven de gehele woning (bereikbaar vlizotrap);

–  Satelliet TV met meerdere aansluitingen;

–  Glasvezelaansluiting internet;

–  Uitgebreide elektriciteitskast met diverse groepen;

–  Aanvaarding in overleg.

 

Waarom wonen in het grensgebied van Duitsland?

 

  • Het woongenot is ruimer en goedkoper dan in Nederland;
  • U woont veilig en rustig;
  • Kwalitatief, zeer hoogwaardige afgewerkte woningen;
  • Autorijden is een stuk goedkoper. Geen BPM (tip: bij emigratie kunt u BPM terugvorderen);
  • Veel lagere wegenbelasting;
  • Gemeentelijke belastingen e.d. zijn lager in Duitsland;
  • De hypotheekrente is 1 a 1,5% lager dan in NL;
  • Hypotheekrenteaftrek in NL indien u uw inkomen voor 90% verdient in NL;
  • Gepensioneerden genieten van een zeer voordelige fiscale behandeling;
  • U krijgt meer kinderbijslag (€ 205,– per maand per kind), ook voor uitwonende studerende kinderen tot 25 jaar;
  • Binnen enkele minuten heeft u aansluiting op het Nederlandse autowegennet 

Voor extra informatie over deze woning en het wonen in Duitsland kunt u ons altijd bellen of kom gerust eens langs!

 

Mail ons over dit object

    Framar Immobilien