Selfkant-Höngen, Birderstrasse 75

Vrijstaande woning Bouwjaar 1970 704 m² perceeloppervlakte - 130 m² woningoppervlakte 3 Slaapkamer 1 Badkamer 1 Garage

Mooi gelegen vrijstaande woning op een ruim perceel. In deze woning heeft u o.a. de beschikking over een hal, woonkamer, eetkeuken, woonkamer, gasten WC, wintertuin en op de eerste verdieping 3 slaapkamers en badkamer. De woning beschikt over een volledige kelderverdieping met inpandige garage.

Neem contact op Print pagina

Plaats: Selfkant- Höngen

Adres:  Birderstrasse 75

Type woning: Vrijstaande woning  

Bouwjaar: 1970

Oppervlakte woning: 130 m2

Oppervlakte perceel: 704 m2

Vraagprijs: € 259.000,– k.k. (excl. 3,48% Makelaarsprovisie)

 

 

Algemeen:

Dit in 1970 gebouwde verrassend ruim vrijstaand en geheel onderkelderd woonhuis is gelegen op een rustige locatie en heeft aan de achterzijde een geheel vrij uitzicht.. De woning is voorzien van o.a. hal, woonkamer, eetkeuken, gasten WC, bijkeuken en wintertuin. Op de verdieping heeft u de beschikking over een 3-tal slaapkamers en een badkamer. Kelderverdieping met diverse ruimten en een onder het huis liggende garage. De gehele woning is voorzien van kunststoframen met dubbele beglazing en geïntegreerde rolluiken. De woning dient gemoderniseerd te worden.

Ligging:

Rustige ligging, in de dorpskern van Höngen (Gemeente Selfkant), op slechts enkele autominuten afstand van de Nederlandse en Belgische grens. Alle belangrijke infrastructuur is aanwezig. Inkoopmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen, sport en vrijetijdsbestedingen alsmede ziekenhuizen liggen in de directe omgeving. Er is een prima verkeersverbinding met het Duitse autobanen netwerk ( A46, A4) alsmede de Nederlandse autosnelweg (A2). Tevens zeer goede bereikbaarheid van de steden Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen en Maaseik alsmede de grotere steden zoals Düsseldorf, Köln en Maastricht. Drie vliegvelden in een omtrek van 60 km ( Düsseldorf, Köln/Bonn en Maastricht/Aachen airport).

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met natuursteenvloer (trap naar verdieping en trap naar kelderverdieping). Woonkamer met parketvloer (visgraat), keuken met novilonvloer en volledig geïnstalleerde keukenopstelling met o.a. kunststof werkblad, afwasmachine, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Achter de keuken ligt de gasten WC met toilet en fonteintje alsmede de bijkeuken met de wasmachineaansluiting. Deze bijkeuken (tegelvloer) wordt tevens gebruikt als voorraadruimte. Achter de woonkamer ligt de wintertuin met plavuizenvloer en inpandig zonnescherm.

Verdieping:

Overloop en een 3 tal slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft een deur naar overdekt balkon. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer met tegelvloer heeft een vaste wastafel, wc, en ligbad. De badkamer is functioneel maar dient gemoderniseerd te worden.

Kelderverdieping: 

De kelderverdieping is te bereiken via een trap in de hal van de woning en bestaat o.a. uit voorraadkelder, verwarmingskelder ( olietank 5000 liter) met Viesmann verwarming (2003), hobbykelder en de inpandige garage.

Tuin:

Zeer ruime en volop privacy biedende tuin met o.a. een vijver, tuinhuis en diverse terrassen. Grote oprit langs de woning met ingang naar de onder het huis gelegen garage. Verder diverse stallingsmogelijkheden op eigen terrein (camper, caravan e.d.)

Wat verder nog van belang is om te weten:

–  Woning is voorzien van kunststoframen met isolerende beglazing en
rolluiken;

–  Verwarming (Olie) Tank 5000 liter;

–  Verwarmingsinstallatie uit 2003 ( Viesmann)

–  Satelliet TV met meerdere aansluitingen;

–  Glasvezelaansluiting internet mogelijk;

–  Aanvaarding in overleg. 

Waarom wonen in het grensgebied van Duitsland? 

  • Het woongenot is ruimer en goedkoper dan in Nederland;
  • U woont veilig en rustig;
  • Kwalitatief, zeer hoogwaardige afgewerkte woningen;
  • Autorijden is een stuk goedkoper. Geen BPM (tip: bij emigratie kunt u BPM terugvorderen);
  • Veel lagere wegenbelasting;
  • Gemeentelijke belastingen e.d. zijn lager in Duitsland;
  • De hypotheekrente is 1 a 1,5% lager dan in NL;
  • Hypotheekrenteaftrek in NL indien u uw inkomen voor 90% verdient in NL;
  • Gepensioneerden genieten van een zeer voordelige fiscale behandeling;
  • U krijgt meer kinderbijslag (€ 204,– per maand per kind), ook voor uitwonende studerende kinderen tot 25 jaar;
  • Binnen enkele minuten heeft u aansluiting op het Nederlandse autowegennet

Voor extra informatie over deze woning en het wonen in Duitsland kunt u ons altijd bellen of kom gerust eens langs!

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

 

 

Ort: Selfkant- Höngen

Adresse:  Birderstrasse 75

Frei stehendes Einfamilienhaus  

Baujahr: 1970

Wohnfläche: 130 m2

Grundstück:  704 m2

Kaufpreis VB: € 259.000,– k.k. (excl. 3,48% Maklerprovision) 

 

Allgemeines:

In 1970 erbaute, überraschend geräumige, freistehendes und vollständig unterkellerte Haus befindet sich in ruhiger Lage und bietet nach hinten einen völlig freien Blick. Das Haus verfügt über einen Diele, Wohnzimmer, Küche, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum und einen Wintergarten. Im ersten Stock haben Sie Zugang zu 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Keller mit verschiedenen Räumen und Garage unter dem Haus. Das gesamte Haus verfügt über Kunststoffenster mit Doppelverglasung und integrierten Rolläden. Das Haus muss modernisiert werden.

 

Ort:

Ruhige Lage im Dorfzentrum von Höngen (Gemeinde Selfkant), nur wenige Autominuten von der niederländischen und belgischen Grenze entfernt. Alle wichtigen Infrastrukturen sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Sport- und Freizeitaktivitäten sowie Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an das deutsche Autobahnnetz (A46, A4) sowie an die niederländische Autobahn (A2). Auch sehr gute Erreichbarkeit der Städte Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen und Maaseik sowie der größeren Städte wie Düsseldorf, Köln und Maastricht. Drei Flughäfen im Umkreis von 60 km (Flughafen Düsseldorf, Köln / Bonn und Maastricht / Aachen).

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang / Diele mit Natursteinboden (Treppe zum ersten Stock und Treppe zum Keller). Wohnzimmer mit Parkettboden (Fischgrätenmuster), Küche mit Novilonboden und voll installierter Küchenaufteilung mit unter anderem Kunststoffarbeitsplatte, Geschirrspüler, Backofen, Keramikkochfeld und Dunstabzugshaube. Hinter der Küche befindet sich die Gäste WC mit Toilette und Handwaschbecken sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Hauswirtschaftsraum (Fliesenboden) wird auch als Abstellraum genutzt. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich der Wintergarten mit Fliesenboden und Sonnenschirm.

Obergeschoss:

Flur und 3 Schlafzimmer. Das Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses hat einen Tür zum überdachten Balkon. Alle drei Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Fliesenboden verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne. Das Badezimmer ist funktional, muss aber modernisiert werden.

Kellergeschoss: 

Das Untergeschoss ist über eine Treppe in der Halle des Hauses erreichbar und besteht unter anderem aus einem Lagerkeller, einem Heizkeller (Öltank 5000 Liter) mit Viesmann-Heizung (2003), einem Hobbykeller und der Garage.

Garten:

Sehr geräumiger und ganz privater Garten mit Teich, Gartenhaus und verschiedenen Terrassen. Große Auffahrt entlang des Hauses mit Eingang zur Garage unter dem Haus. Darüber hinaus verschiedene Lagermöglichkeiten vor Ort (Wohnmobil, Wohnwagen etc.).

 

Was ist sonst noch wichtig zu wissen:

– Haus ist mit Kunststoffenster und Doppelverglasung und integrierten Rolladen ausgestattet;

– Heiztank (Öl) 5000 Liter;

– Heizungsanlage Viesmann 2003;

– Satellitenfernsehen mit mehreren Anschlüssen;

– Glasfaser-Internetverbindung möglich;

– Bezugsfrei ab sofort

 

 

Mail ons over dit object

    Framar Immobilien