Schalbruch, Reyweg 13 /13A

Vrijstaand Bouwjaar 2006 6069 m² perceeloppervlakte - 354 m² woningoppervlakte 5 Slaapkamer 3 Badkamer 1 Garage

Uiterst luxe afgewerkte woning, met op de begane grond een separaat appartement. De woning is gesitueerd op een schitterend perceel van maar liefst 6.069 m2 en is uitermate geschikt voor het houden van dieren, dubbele bewoning , zelfstandig beroep aan huis of als meergeneratiewoning.

Neem contact op Print pagina

Plaats: Selfkant/Schalbruch

Adres: Reyweg 13 en 13A

Type woning: Vrijstaand Woonhuis met separaat appartement

Bouwjaar: 2006

Oppervlakte woning: ca. 354 m2

Oppervlakte perceel: 6.069 m2

Endenergiebedarf: 30,0 kWh/(m2-A)

Primärenergiebededarf: 54,1 kWh (m2-a)

Vraagprijs: € 549.000,– k.k. 

Algemeen:

Uiterst luxe afgewerkte woning, met op de begane grond een separaat appartement, gelegen in de grensstreek van Sittard. De woning is gesitueerd op een schitterend perceel van maar liefst  6000 m2 en is uitermate geschikt voor het houden van dieren. De woning ligt aan een rustige straat en in de directe omgeving van een natuurbeschermingsgebied. Aan de achterkant heeft u een vrij blijvend uitzicht. De woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning  en of een zelfstandig beroep aan huis. Uiteraard kunt u het appartement ook apart verhuren.

Graag nodigen wij u uit voor een rondleiding in dit prachtige object.

Kwaliteit, luxe, sfeer en hedendaags leefcomfort typeren deze woning.

 

Ligging: 

Rustige ligging, direct grenzend aan een natuurbeschermingsgebied, in een klein grensdorp Schalbruch ( Gemeente Selfkant), op slechts enkele autominuten afstand van de Nederlandse en Belgische grens. Alle belangrijke infrastructuur is aanwezig. Inkoopmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen, sport en vrijetijdsbestedingen alsmede ziekenhuizen liggen in de directe omgeving. Er is een prima verkeersverbinding met het Duitse autobanen netwerk ( A46, A4) alsmede de Nederlandse autosnelweg (A2). Tevens zeer goede bereikbaarheid van de steden Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen en Maaseik alsmede de grotere steden zoals Düsseldorf, Köln en Maastricht. Drie vliegvelden in een omtrek van 60 km ( Düsseldorf, Köln/Bonn en Maastricht/Aachen airport).

  • Appartement  

Het appartement is gesitueerd op de begane grond en heeft een eigen ingang en een eigen toegang tot een afgescheiden gedeelte van de tuin. Het appartement is o.a. geschikt als meergeneratiewoning  en of  geschikt voor een zelfstandig beroep aan huis of voor een eventuele verhuur waarbij u de financiële lasten aanzienlijk kunt reduceren.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 76 m2 en de indeling bestaat uit een woonkamer met open keuken, een aparte bij/waskeuken, een WC met zwevend toilet en fonteintje, alsmede een ruime slaapkamer en badkamer. Het gehele appartement is voorzien van een Indische leistenenvloer met vloerverwarming. In de L- vormige keukenopstelling heeft u de beschikking over de volgende apparatuur: afzuigkap, inductie kookplaat, combi magnetron, koelkast en afwasmachine en plintenstofzuiger. Badkamer is voorzien van een zwevend toilet, vaste wastafel en inloop douchecabine.

Het appartement is rolstoelvriendelijk en bij de inrichting van de badkamer zijn reeds gebruikersvriendelijke hulpmiddelen geïnstalleerd voor eventueel oudere bewoners. De tuin is gesitueerd op het zuiden en is te bereiken via een schuifpui in de woonkamer alsmede via een deur aan de zijkant in de bij/was keuken. Rondom het appartement is bestrating aangebracht.

 

  • Hoofdwoning

 

Begane grond:

Gezamenlijke entree met daarna overgang naar hal in de woning. Gasten WC met zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorkant van de woning heeft u de beschikking over een bureauruimte. De riante woonkamer die is gelegen aan de achterkant van de woning met direct tuincontact is ingedeeld in een zitgedeelte, een eetgedeelte en een kookgedeelte. Via een grote schuifpui bereikt u de tuin. De luxe en moderne keuken met spoeleiland is van alle gemakken voorzien. Hier heeft u o.a. de beschikking over de volgende apparatuur: Gaggenau stoomoven, Miele koffiemachine, Miele koelkast, Miele inductie kookplaat, AEG afzuigkap, Plintenstofzuiger, Miele afwasmachine, Cooker alsmede een aparte kraan voor gezuiverd water (filterinstallatie onder in kast gebouwd). Zowel het werkblad van de keuken als van het eiland zijn van RVS staal gemaakt. Via een doorgang in de keuken komt u in de HWR ruimte ( Hauswirtschaftsraum). In deze ruimte komen alle nutsvoorzieningen de woning binnen en staat tevens de verwarmingsinstallatie opgesteld, de centrale stofzuigerinstallatie alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De gehele begane grond is voorzien van een Indische leistenen vloer met vloerverwarming.

Verdieping 1: 

Via de trap ( opgang in de keuken) die voorzien is van blauwsteen bereikt u de 1ste verdieping. De gehele 1 ste verdieping is voorzien van een Noorse leistenenvloer en vloerverwarming. Hier heeft u de beschikking over een ouderslaapkamer met inloopkast, een tweetal slaapkamers met eigen vaste wastafel alsmede een ruime badkamer en een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. In de badkamer heeft u verder de beschikking over een hoekligbad, dubbele vaste wastafel met spiegel met verlichting en een douchegedeelte met o.a. 2x een rainshower en diverse massage sproeiers. Op de overloop is een opening van de wasschacht naar de wasruimte.

Verdieping 2: 

Te bereiken via een vaste trap ( met houten treden afgewerkt) bereikt u de uitgebouwde zolderverdieping met dakkapel die tevens zeer geschikt is als gasten verblijf. Deze verdieping heeft een laminaatvloer en radiatorverwarming. De luxe geheel betegelde badkamer is voorzien van een whirlpool, zwevend toilet en badkamermeubel met spiegel.

Tuin: 

Riante volop privacy biedende tuin van maar liefst 6000 m2 . Deze tuin is geheel omheind en is ook aan de achterkant te bereiken. Tuin is uitermate geschikt voor o.a. paardenliefhebber. De huidige tuin is in diverse gedeelten opgedeeld ( siertuin, weiland, hondenspeelweide, moestuin en een gedeelte waar kippen worden gehouden). Voor de besproeiing van de tuin wordt gebruik gemaakt van een grondwaterpomp in de garage.

Garage: 

Naast het huis ligt de garage met ruime oprit. In de garage heeft u de beschikking over krachtstroom en kunt u gebruik maken van de centrale stofzuigerinstallatie. Er kunnen meerdere auto’s op de riante oprit  gestald worden en uiteraard is het ook mogelijk om een caravan of camper aan huis te stallen. Heeft u een elektrische auto dan kan deze op de oprit worden opgeladen via een laadbox die is aangebracht aan de zijkant van de woning.

 

Wat maakt dit object zo bijzonder: 

– Gebouwd conform de degelijke Duitse bouwwijze;

– Geschikt voor dubbele bewoning, levensbestendig wonen, Bed and Breakfast of    beroep aan huis ;

– Volledig isolatiepakket  in dak, ramen, muren;

– Woonruimte maar liefst 354 m2 en Perceel 6.069 m2;

– Diverse ramen zijn voorzien van lamellen en vliegenhorren;

– Gehele woning ( m.u.v. 2de verdieping) is voorzien van vloerverwarming;

– Gehele woning is voorzien van aluminium ramen met isolerende beglazing;

– Centrale stofzuiginstallatie in woning en garage;

– Indische leistenenvloer op begane grond en Noorse leistenenvloer op verdieping;

– Centrale verwarming op aardwarmte met apart luchtzuiveringssysteem en  koelfunctie;

– Uitgebreide elektriciteitskast met diverse groepen en krachtstroom in garage;

– Wasschacht vanaf verdieping 1;

– Laadbox voor elektrische auto;

– Grondwaterpompaansluiting in de garage;

– Geheel omheind perceel;

– Vorstbeveiligde buitenkranen rondom de woning en garage, alsmede buitenstopcontacten en buitenverlichting;

– Diverse inbouwverlichting, TV en Telefoon- aansluitingen;

– Snel internet via glasvezel (100.000 kbs);

– Stallingsmogelijkheden voor meerdere auto’s en ook het stallen van caravan of camper aan huis behoort tot de mogelijkheden;

– Rustige ligging op slechts enkele kilometers afstand van de Nederlandse grens.

 

Wonen in Duitsland heeft veel ( ook financiële) voordelen.

Hoe en wat leggen wij u natuurlijk graag uit.

Voor extra informatie over deze woning en het wonen in Duitsland kunt ons altijd bellen of kom gerust eens langs!

 

Woonoppervlakte
Woning 1   Woning 2
Begane grond M2 M2
Ingang 9,45 Doorgang 1,25
Hal 10,25 Woonkamer/keuken 37,58
Gasten WC 2,52 Gasten WC 2,25
Verwarmingsruimte/bijkeuken 14,58 Wasruimte 8,62
Bureau 12,95 Slaapkamer 18,75
Woonkamer /keuken 67,24 Badkamer 7,33
Totaal 116,99   Totaal 75,78
         
Verdieping 1
Overloop 1 8,43
Overloop 2 2,69
Ouderslaapkamer 24,28
Slaapkamer kind 21,23
Slaapkamer kind 18,86
Inloopkast 9,95
Badkamer 11,03
Totaal 96,47      
Verdieping 2        
Gastenkamer 54,50
Badkamer 9,50
Totaal 64,00      
Totaal hoofdwoning  277,46   Totaal inliggende woning 75,78

Mail ons over dit object

Framar Immobilien