Heinsberg-Karken, Luisenstrasse 12

Vrijstaande Bungalow Bouwjaar 1970 2016 m² perceeloppervlakte - 120 m² woningoppervlakte 2 Slaapkamer 1 Badkamer 1 Garage

Paarden en dierenliefhebbers opgelet!. Riante bungalow ( met volledig kelderverdieping) op een perceel van maar liefst ruim 2000 m2 met paardenstallen. Een object wat maar zelden in de verkoop komt dus wacht niet af en vraag een bezichtiging aan. U zult er absoluut geen spijt van krijgen. De bungalow is gelegen op slechts 4 km van de Nederlandse grens (Posterholt/Roermond)

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Plaats: Heinsberg-Karken

Adres: Luisenstrasse 12

Type woning: Vrijstaande Bungalow met paardenstallen

Bouwjaar: 1970

Oppervlakte woning: ca. 120 m2 (excl. garage en kelderverdieping)

Oppervlakte perceel: 2016 m2

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: Gereserveerd. (excl. 3,57% Makelaarsprovisie)

 

 

Algemeen:

Paarden en dierenliefhebbers opgelet!

In landelijke omgeving gelegen vrijstaande Bungalow op een perceel van maar liefst 2016 m2. Achter de woning ligt een houten bijgebouw welk is onderverdeeld in een tweetal paardenstallen, zadelkamer en opslagruimte. Het aansluitende weiland is verdeeld in 2 paddocks en is geheel omheind. Er zijn volop uitrij mogelijkheden in de directe omgeving. De Bungalow is gelegen in een rustige straat en beschikt verder als extra’s o.a. over een complete kelderverdieping en garage.

Ligging:

Rustige ligging, direct grenzend aan natuurgebieden, in een klein grensdorp Karken (Gemeente Heinsberg), op slechts enkele autominuten afstand van de Nederlandse  grens ( Posterholt/ Roermond). Alle belangrijke infrastructuur is aanwezig. Inkoopmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen, sport en vrijetijdsbestedingen alsmede ziekenhuizen liggen in de directe omgeving. Er is een prima verkeersverbinding met het Duitse autobanen netwerk ( A46, A4) alsmede de Nederlandse autosnelweg (A2). Tevens zeer goede bereikbaarheid van de steden Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen en Maaseik alsmede de grotere steden zoals Düsseldorf, Köln en Maastricht. Drie vliegvelden in een omtrek van 60 km (Düsseldorf, Köln/Bonn en Maastricht/Aachen airport).

Indeling: 

Begane grond:

Gehele benedenverdieping is voorzien van een boerenparket vloer. Hal/entree met muurkast, geheel betegelde WC met zwevend toilet en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar overdekt terras. Ruime keuken v.v. luxe keukenopstelling met houten werkblad en volgende apparatuur: Keramische kookplaat, Afzuigkap, Combi-oven, Koelkast, Vaatwasser en keuken eiland met veel opslagruimte. Kunststoframen met dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van geïntegreerde rolluiken (elektrisch en handmatig). Ouderslaapkamer met boerenparketvloer en kinderslaapkamer met eveneens boerenparketvloer. Zeer ruime badkamer voorzien van tegelvloer met o.a. ligbad, badkamermeubel, dubbele vaste wastafel en riante separate doucheruimte met inloopdouche. Vlizotrap naar zolder boven de gehele Bungalow.

Souterrain: 

Te bereiken via apart portaal achter de keuken. Hier heeft u de beschikking over o.a. een voorraadruimte, wasruimte met separate doucheruimte, hobbyruimte en verwarmingsruimte ( totaal ca.100 m2).

Garage: 

Ruime oprit met poort naar de achter de Bungalow gelegen ruime garage die is voorzien van een elektrisch garagedeur.

Tuin: 

Mooi aangelegde en volop privacy biedende tuin. Groot terras aan achterzijde woning met terrasoverkapping. Houten paardenstallen (2x) met zadelkamer en opslagruimte. Weiland opgedeeld in twee paddocks en geheel omheind.

Wat verder nog van belang is om te weten:

– Gebouwd conform de degelijke Duitse bouwwijze;

– Gehele woning is voorzien van kunststoframen met isolerende beglazing en

gedeeltelijk met geïntegreerde  rolluiken;

– Gehele benedenverdieping (m.u.v. badkamer) voorzien van boerenparketvloer;

– Verwarming  2008(Olie) ;

– Terrasoverkapping achterkant woning;

– Ideaal object voor paardenliefhebber door de aanwezige paardenstallen en het
riante perceel van ruim 2000 m2. 

Waarom wonen in het grensgebied van Duitsland? 

  • Het woongenot is ruimer en goedkoper dan in Nederland;
  • U woont veilig en rustig;
  • Kwalitatief, zeer hoogwaardige afgewerkte woningen;
  • Autorijden is een stuk goedkoper. Geen BPM (tip: bij emigratie kunt u BPM terugvorderen);
  • Veel lagere wegenbelasting;
  • Gemeentelijke belastingen e.d. zijn lager in Duitsland;
  • De hypotheekrente is 1 a 1,5% lager dan in NL;
  • Hypotheekrenteaftrek in NL indien u uw inkomen voor 90% verdient in NL;
  • Gepensioneerden genieten van een zeer voordelige fiscale behandeling;
  • U krijgt meer kinderbijslag (€ 190,– per maand per kind), ook voor uitwonende studerende kinderen tot 25 jaar;
  • Binnen enkele minuten heeft u aansluiting op het Nederlandse autowegennet

Voor extra informatie over deze woning en het wonen in Duitsland kunt u ons altijd bellen of kom gerust eens langs!

 

 

     Ort: Heinsberg-Karken

     Adresse: Luisenstraße 12

     Objektart: Freistehender Bungalow mit Pferdenstallungen

     Baujahr: 1970

     Wohnfläche: ca. 120 m2 (ohne Garage und Keller)

     Grundstück: 2016 m2

     Annahme: in Absprache

     Preis: Reserviert (zzgl. 3,57% Maklerprovision)

 

 

Allgemein:

Achtung Pferde und Tierliebhaber!

Freistehender Bungalow in ländlicher Umgebung auf einem Grundstück von 2016 m2. Hinter dem Haus befindet sich ein Nebengebäude (Holz), unterverteilt in zwei Pferdeställe, Sattelkammer
und Abstellraum. Die angrenzende Wiese ist in 2 Koppeln aufgeteilt und komplett eingezäunt. Es gibt viele Ausstiegsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Bungalow liegt in einer ruhigen Straße und verfügt außerdem über ein komplettes Untergeschoss und ein Garage.

Lage:

Der Standort:

Dieser Traumhafter Bungalow befindet sich zentral im Ortskern von Karken. Von hier können Sie Ihre Besorgungen für den täglichen Bedarf bequem und schnell zu Fuß erledigen.

Verkehrsanbindung und Umgebung:

Karken ist ca. 4 KM von der Kreisstadt Heinsberg entfernt und somit ideal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 in gut zehn Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Noch viel näher ist die Anbindung an die Niederlande, denn der Grenzübergang ist nur ca. 2 KM entfernt. Hierdurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten zum Einkaufen und zur Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur:

Karken ist ein recht großer Ortsteil von Heinsberg besitzt ca. 3500 Einwohner. Hierdurch ist eine gute und ausreichende Grundversorgung im Ort gewährleistet, sodass keine weiten Weg für Sie anfallen. Bäcker, Metzger, Apotheke, Kreissparkasse, Restaurant, Pizzeria – nahezu alles Erdenkliche für den täglichen Bedarf wird in Karken geboten. Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Heinsberg können auch die größeren Besorgungen sehr schnell und bequem erledigt werden. Im Bildungswesen stehen in Karken Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. In Heinsberg sind alle weiterführenden Schulen wie das Kreisgymnasium, eine Haupt- und eine Realschule zu finden.

 

Aufteilung:

 

Erdgeschoss

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen Bauernparkettboden. Flur / Eingang mit Wandschrank, komplett gefliestem WC mit WC und Waschbecken. Geräumiges L-förmiges Wohnzimmer mit Terrassentüren zur überdachten Terrasse. Geräumige Küche mit Luxusküche mit Holzarbeitsplatte und folgender Ausstattung: Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kombi-ofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Kücheninsel mit viel Stauraum. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise mit integrierten Rollläden (elektrisch und manuell). Elternschlafzimmer mit Bauernparkettboden und Kinderzimmer mit ebenfalls Bauernparkettboden. Sehr geräumiges Badezimmer mit Fliesenboden einschließlich Badewanne, Badmöbeln, Doppelwaschbecken und großem separaten Duschraum mit einlauf Dusche. Dachbodenleiter zum Dachboden über dem gesamten Bungalow.

Keller:

Erreichbar über ein separates Portal hinter der Küche. Hier haben Sie unter anderem Zugang zu einem Abstellraum, Waschraum mit separater Dusche, Hobbyraum und Heizraum (insgesamt ca. 100 m2).

Garage:

Geräumige Einfahrt mit Tor zur Garage hinter dem Bungalow, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist.

Garten: 

Schön angelegte Garten mit viel Privatsphäre. Große Terrasse hinter dem Haus mit Terrassenüberdachung. Pferdeställe (2x) mit Sattelraum und Stauraum. Wiese in zwei Koppeln aufgeteilt und komplett eingezaunt.

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